Utöka bolån

Att utöka sitt bolån innebär att man lånar mer pengar med bostaden som säkerhet. Det kan vara ett alternativ för den som vill finansiera en renovering, köpa en bil, investera eller lösa dyrare smålån. Här går vi igenom hur det fungerar, vilka krav som gäller och vad du bör tänka på innan du ansöker.

Vad innebär det?

Att utöka bolånet betyder att du lånar mer pengar på din bostad. Banken låter dig öka lånet om bostadens värde och din ekonomiska situation tillåter det. Det nya lånebeloppet läggs oftast på det befintliga lånet, men det kan också bli en separat del med annan ränta och amortering.

Krav för att kunna utöka bolånet

Bankerna har vissa grundkrav för att godkänna en ökning av bolånet:

• Belåningsgrad: Totala bolånet får inte överstiga 85 % av bostadens värde.
• Inkomst: Du måste ha en tillräcklig inkomst för att klara de högre månadskostnaderna.
• Kreditprövning: Banken gör en bedömning av din ekonomi för att se om du har råd med det högre lånebeloppet.
• Amorteringskrav: Om lånet överstiger 50 % av bostadens värde kan du behöva amortera mer.

🔗 Läs mer om amorteringskravet
🔗 Läs mer om belåningsgrad

Så går det till

1. Värdera bostaden
   Om bostaden har ökat i värde kan du kanske låna mer. Banken kan kräva en värdering av en godkänd värderingsman eller fastighetsmäklare.
2. Kontakta din bank
   Banken gör en kreditprövning och bedömer om du har råd med ett större lån.
3. Få besked och godkänn låneökningen
   Om låneansökan godkänns, skrivs ett nytt låneavtal.
4. Pengarna betalas ut
   Banken betalar ut pengarna till ditt konto och du kan använda dem som planerat.

Fördelar och nackdelar

Fördelar

• Lägre ränta jämfört med privatlån och kreditkortsskulder.
• Längre återbetalningstid ger lägre månadskostnad.
• Kan vara en smidig lösning om du behöver pengar till renovering eller andra investeringar.

Nackdelar

• Högre skuld och längre återbetalningstid kan göra att du betalar mer totalt sett.
• Amorteringskravet kan göra att din månadskostnad ökar.
• Kan begränsa framtida lånemöjligheter om du redan ligger nära belåningsgränsen.

Alternativ till att utöka bolånet

Om du inte kan eller vill utöka bolånet finns andra finansieringsalternativ:

• Privatlån: Högre ränta men inga krav på bostaden som säkerhet.
• Omvänd amortering: Används av äldre personer för att frigöra kapital.
• Samla lån: Om du har flera små krediter kan ett samlingslån vara ett alternativ.