Kontantinsats till bostad

Kontantinsatsen är den del av bostadens köpeskilling (pris) som du inte kan låna som ett bolån. Du kan låna max 90 % av köpeskillingen som ett bolån, resterande 10 % måste du spara ihop eller låna via någon annan typ av lån, till exempel privatlån.

Bolån = banken har säkerhet för lånet i bostaden vilket innebär att om du inte betalar ditt lån kan banken tvångsförsälja bostaden och få tillbaka sina pengar. Max 90 % av bostadens pris kan finansieras med bolån. Detta kallas för bolånetaket. Det infördes 2010 på 85 % och höjdes till 90 % den 1 april 2026.

Kontantinsats = minst 10 % av bostadens pris skall finansieras med sparade pengar eller med annan typ av lån, exempelvis privatlån. Denna del kan du alltså inte finansieras med bolån. Reglerna för kontantinsatsen är likadana för hus och bostadsrätter.

Nya regler för kontantinsatsen från 1 april 2026

Den 1 april 2026 höjdes bolånetaket från 85 till 90 procent. Det innebär att kontantinsatsen sänktes från 15 till 10 procent av bostadens pris. För en bostad som kostar 3 000 000 kr behöver du nu 300 000 kr i kontantinsats i stället för 450 000 kr.

• Bolån: högst 90 % av bostadens pris.

• Kontantinsats: minst 10 % av bostadens pris.

• Tilläggslån, alltså att utöka bolånet på en bostad du redan äger: högst 80 % av bostadens värde.

• Det skärpta amorteringskravet för bolån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten är borttaget.

Spara ihop till kontantinsatsen

Det bästa av allt är om du kan spara ihop till hela eller delar av kontantinsatsen. Med hjälp av vår kalkylator nedan kan du se hur lång tid det tar dig att spara ihop till önskad insats.

Beräkna hur lång tid det tar att spara ihop till kontantinsatsen

Finansiera kontantinsatsen med privatlån eller annat lån

• Om banken tillåter det så kan du ta ett privatlån för att finansiera hela eller delar av kontantinsatsen.

• Du kan även låna pengar av familj eller släktingar för att finansiera hela eller delar av kontantinsatsen.

• Läs även vår djupgående artikel om: Att låna till kontantinsatsen

Om du tar ett privatlån för att finansiera kontantinsatsen så måste du tänka på att privatlån har betydligt högre räntor än bolån. Oftast ligger räntorna på privatlån ca 3-5 gånger högre än bolåneräntorna.

Du köper en bostad för 1 000 000 kr och tar både ett bolån och ett privatlån till kontantinsatsen. Bolånets storlek: 900 000 kr Privatlånets storlek: 100 000 kr. Exempelränta på bolån: 1,5 % Exempelränta på privatlån: 5 % Räntekostnad för bolånet: 1 125 kr per månad Räntekostnad för privatlånet: 417 kr per månad Bolånets storlek: 900 000 kr Privatlånets storlek: 100 000 kr. Exempelränta på bolån: 1,5 % Exempelränta på privatlån: 5 % Räntekostnad för bolånet: 1 125 kr per månad Räntekostnad för privatlånet: 417 kr per månad